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又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!

作者: 时间:2021-10-08
导读:躺平,可以说是当代社畜的最高理想。在国庆收假的最后一天,这个不太美妙,甚至有些让人骂骂咧咧的日子里。

躺平,可以说是当代社畜的最高理想。

在国庆收假的最后一天,这个不太美妙,甚至有些让人骂骂咧咧的日子里。

跟大家分享一个,最近让我有些雀跃的躺平生活新思路。

也是假期里稀疏平常的一天,大数据让我刷到了这个惊为天人的账号。

视频的主题很简单,就是寻找躺平生活之旅。

当然,视频内容不是李子柒那样的田园风光,up主的选筹思路很简单:

1、风景优美,躺平最美好的样子,就是躺在风景好的地方,社区环境也得好。

2、租金得低,负担太重就算不上躺平。 至于多少算低,这个up主甚至找到了月租金300元的海景房。

刷完,我惊呼,这确实很划算!

而职业的敏感也让我感慨:

这,不就是,我们地产界的投资大坑,文旅城吗!

原来这才是割开发商和炒房客的正确方式?

鹤岗,让我们了解了什么叫房价如葱。

这位博主的视频,让我了解到什么叫房租如葱。

不要靠近文旅地产,会变得不幸,真的!

为什么这么说?

先来看看,这套月租300元的海景房到底长什么样。

下面是这位博主在视频里放出的图:

麻雀虽小,但一应俱全。有床、有电视机、有厨房、有冰箱,甚至还有智能马桶,完全就是拎包入住的程度。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图1)

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图2)

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图3)

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图4)

这样 的新旧程度与家具配给,我要是说他租1500元,应该也没人惊讶,毕竟从空房装修成这样,怎么也得1-2万了。

但这套房子,租金确实是长租300元,短租450元,更大的也只需加价100-200元就能就能租到。

300元,听起来像是海景房一夜的租金,但在这里,能够住1个月,足以看出周边的租赁市场有多难做。

这样的房租,哪怕想 让装修费回本,也得连续出租30多个月才行,更不要说房价了。

并且,这套房子是真正的海景房,小区出门400米,就是大海,如下图,海景确实不错。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图5)

那么,这套房子到底在哪?

不要惊讶,就是大家都很熟悉的,曾经声名大噪的山东乳山!

之所以有这么低的租金,显然是建立在海景房投资者的智商税之上。

乳山银滩曾经被称为“天下第一滩”,如今另一个名字是鬼城。20公里的海岸线上,除了房子没有别的,每年只有7-9月三个月,入住率为稍微高一些,其他时候,这里入住率不到10%。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图6)

夜间亮灯率

景区位置太偏,没有常住人口,又全是房子,房价自然是涨不起来。

景区建了这么多年,配套是越来越完善,但是新房的价格纹丝不动,一直维持在7k左右,这已经够低了,但二手房价格更低,几乎砍半只需要4k左右。

没有人来,没有人住,这里自然是卖不出手,也租不出去。

所以,逆向思维一下,这里确实适合偶尔先要躺平的人们。海景风光还算优美,夏季比南方的海边更加舒爽。

300块钱拎包入住,还要啥自行车呢?

本以为这已经够惨了,直到来到了峨眉山度假区的这些小区。

这里的房租,没有山东乳山那么低,酒店托管式公寓,短租一个月大概是800元。

小区的环境更好,房间带阳台,高层甚至能直接望峨眉山,也算是风景秀丽。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图7)

房子一房一厅,55平,燃气洗衣机热水器一应俱全,更牛的是还包热点。峨眉山景区和马路桥美食街都在两公里以内,公园与景区都在附近,休闲娱乐选择也很多,甚至还能享受酒店式管理与服务。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图8)

但在这里,看到了更惨的文旅投资客!

惨状直接见下图:

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图9)

简单来说,这份合约的内容就是,签约酒店托管出租的合同。 约定酒店托管出租,期间的经营性收入 四六分成。

也就是说,我们支付的800元的租金,业主实际只能拿到320元。

但这还不足以说明业主的惨,下面这行才更牛:

托管期间,业主还得以50一晚的价格才能住回自己的房子。我们租房才800一个月,业主回来住1个月,还得付给酒店1500元!

可见,当初签订这份协议时,是真的完全没有想到,这里真的没有人住!

所以,800元划算吗?

我感觉隔着屏幕挣了1个亿。

当然,这篇文章,不是一篇文旅投资避坑贴,而是一篇躺平贴。

在这些风景区内躺平,感受如何?

单轮风景,还是挺爽的!

比如下图,这是广东海陵岛的景色,淡季600-700元就能租到一线海景房,旺季也不贵,只不过短租800元,一线海景可能会缺货。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图10)

这样的景色,月租800元,也是划算妈给划算开门,划算到家了。

但要论生活,在这些度假小区内, 优缺点共存。

优点是租金便宜,风景优美,开发商打造的比较完善,入住率低,周边比较安静,比较适合独自思考人生。

但缺点是旺季物价不低,距离闹市远,不会开车基本很难躺平。

比如,上图海陵岛,想要一线看海,得住在海景度假区内,周边的便利店、饭店的物价,都是普通商店的2-4倍,想在楼下消费,口袋还是会疼的。

而想要买到正常物价的商品,就得去5公里外的白蒲村市场,所以没有车,纯粹靠走是非常不现实的。

并且,这里的快递也不是很方便,只有邮政、京东等少数快递能送到岛上,其他快递想要拿,还得去5公里以外的镇上。

所以说,这样的躺平生活美则美,安静则安静,但是背面是商业的不方达,需要会做饭,以及会开车。

而还有一些度假区,楼下商业基本没有,周边离附近的村庄都远,这样的地方能被开发商选中,出现房地产也是足够神奇。

比如广东阳江的沙扒湾,这个地方距离珠三角也比较远了,距离阳江市区也有65公里,一路上全部都是乡道与县道。

一路上的感觉就是,就是矗立起大片大片的住宅。这里距离最近的市区也得70公里,所以几乎没有什么常住人口,路上根本没有什么人,更是找不到什么商业。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图11)

这样的房子,淡季600-800元,就能租到不错的两室一厅。但周边真的很荒芜,除了上图 这块社区之外,周边全部是农田与烂尾楼。

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!(图12)

看到这些房子,我不知该为找到了躺平的风景区而开心,还是该为这些空置的房屋和资源叹息。

但我们知道,这样的度假区,在全国应该还有很多。

当然,也不是所有的度假区,房租都如此低。

最这位博主最新的视频中,翻车的很多。

比如在贵州的天鹅堡附近,房子很多,城很空,高山之上风景不错,但月租能高达4000元每月。

比如利川的苏马荡景区,房价最便宜甚至只需要10万每套,但是租金却高达3000-4000元每月,镇上的人口还是很多,但基本都是老人。

当然这些也不是说明,这些房屋的租售比很高,值得投资。因为度假区是一样的人烟罕见,我猜测大概率是因为没人管理,房子只能空在那里,没有形成专门的租赁市场。

所以说,想要在找到性价比的度假区,要做的功课还很多。

目前这位博主还在更新,一个月换一个地方,旅居一直在路上。

不过,这位博主倒是给我了一种新的,躺平打开思路!

我们常常觉得拥有才是自己的,但是对于过剩的文旅地产来说,拥有可能就是套牢。

600-800元的房租,呈现的是大多文旅投资的狼狈。

展现的也是说走就走的洒脱!

想看海景就看海,天南海北都可以选择,想看山景看山景,全国各地都能选择!

这可能才是真正的旅居自由

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